Податок на нерухомість: коли і як платити?

Державна податкова служба (ДПС) влітку надіслала власникам квартир і будинків повідомлення-рішення із сумами податку на нерухоме майно, що відмінне від земельної ділянки.

Про це повідомляє Державна податкова служба України.

За об’єкти житлової нерухомості податок для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує:

• для квартир – 60 кв. метрів,

• житлових будинків – 120 кв. метрів,

• різних типів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, – 180 кв. метрів.

Відомо, що приблизно 30% повідомлень-рішень, які надсилають податківці, повертаються через те, що податкова адреса платника змінилася. Варто зазначити, що  платник зобов’язаний особисто звернутися в управління ДПС і повідомити нову адресу.

Тому, відповідно до чинного законодавства, платники податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, мають звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки таких даних:

• об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;

• розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;

• права на користування пільгою зі сплати податку;

• розміру ставки податку;

• нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів і даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема, документів на право власності, контролюючий орган за своєю податковою адресою платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає нове податкове повідомлення-рішення.

Треба наголосити, що сплатити податок у будь-якому випадку доведеться. В іншому випадку на недобросовісного платника податків очікує штраф.

Варто знати, що сплатити податок на нерухомість можна в будь-якому відділенні банку, надавши працівникові фінустанови повідомлення-рішення із реквізитами та відповідною сумою, яку можна довідатися в електронному кабінеті платника податків. Сплатити податок, не маючи на руках відповідного повідомленнія від ДПС, можна у відділенні Укрпошти, за умови, що сума не перевищує 3060 гривень. Достатньо назвати своє прізвище та ідентифікаційний код. Після оплати податку працівник поштового відділення має видати квитанцію.

Варто зазначити, що після вручення повідомлення-рішення платникові податків, він має 60 діб, щоб сплатити вказану суму.

Треба також знати, що податок на нерухомість у 2024 році нараховується фізичним особам за майно, яке перебувало у власності громадян минулого року. Нарахування відбувається згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до чинного законодавства, ставка податку на нерухомість встановлюють органи місцевого самоврядування в залежності від типу об’єктів та їх місцезнаходження у відсотках до мінімальної заробітної плати,  яка встановлена на 1 січня звітного року, та не може перевищувати 1,5 % за 1 кв. метр. Оскільки у 2024 році податок нараховується за звітний 2023 рік, то ставка податку розраховується відповідно до мінімальної заробітної плати, встановленої на 01.01.2023, яка складала 6 700 гривень. Тож максимальна ставка за метр квадратний не може перевищувати 100,5 грн (6 700 * 1,5 %).